Altındaki Dalgalanma Konut Piyasasını Vurdu

Batman’da gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluk derinleşirken, kentin deneyimli Gayrimenkul Danışmanları Fuat Karataş ve Abdülcelil Azak konut piyasasındaki kilitlenmenin nedenlerini ve piyasada yaşanan son durumu değerlendirdi.

“Mülk Sahipleri Gerçek Değerinin Üzerinde Fiyat İstiyor”

Emlak piyasasında ciddi bir durgunluk yaşandığını vurgulayan Fuat Karataş, altındaki hareketliliğin yatırımcıları kararsızlığa sürüklediğini belirterek şu açıklamaları yaptı: “Emlak piyasası şu an gerçekten büyük bir durgunluk içerisinde. Bunun en temel sebeplerinden biri, altındaki hareketlilikten dolayı yatırımcıların paralarını gayrimenkule mi yoksa altına mı yatıracakları konusunda tereddüt yaşamalarıdır. Aslında şu an altın için ufak bir alım fırsatı olsa da gayrimenkul tarafında da temel bir alım fırsatı bulunuyor.”

Piyasadaki fiyat düşüşlerine ve konut arzındaki fazlalığa dikkat çeken Karataş, sözlerini şöyle sürdürdü: “Şu anda emlak piyasasındaki fiyatlarda biraz düşüş var. Bu sayede güzel bölgelerde ve iyi lokasyonlarda, makul rakamlara daireler satın alabiliyorsunuz. Piyasadaki durgunluğun bir diğer önemli sebebi ise arzın fazla olmasıdır. Çok fazla konut yapıldığı için daire seçeneği oldukça fazla. Seçenek çok olunca müşteriler genel olarak kararsız kalıyor; ‘O projeyi mi alsam, bu projeyi mi alsam?’ diye büyük bir ikilemde kalıyorlar. Bu kararsızlık da piyasanın durulmasına neden oluyor.”

Satışların önündeki en büyük engellerden birinin mülk sahiplerinin fiyat beklentisi olduğunu vurgulayan Karataş, açıklamasını şu ifadelerle tamamladı: “Daire fiyatlarının yüksek olması da satışların önünde büyük bir engel teşkil ediyor. Mülk sahipleri mülkleri için çok büyük rakamlar, hatta dairelerin gerçek değerinin üzerinde fiyatlar istiyorlar. Biz de bu fiyatları doğal olarak karşı tarafa kabul ettiremiyoruz. Mülk sahiplerinin bu tutumunun sebebi ise belli bir yatırım yapmış olmaları ve mülklerini değerinin altında satmak istememeleridir.”

“Emlak Piyasası Tarihin En Durgun Dönemlerinden Birini Yaşıyor”

Sektörün son yıllardaki en sakin dönemini geçirdiğini dile getiren Abdülcelil Azak ise altın fiyatlarındaki dengesizliğin alıcı ve satıcı üzerindeki baskısını şu sözlerle aktardı: “Emlak piyasası belki de tarihin en durgun dönemlerinden birini yaşıyor. Bu durumun en büyük temel sebebi, altın fiyatlarında yaşanan dengesizliktir. Altındaki bu istikrarsızlık hem alıcıyı hem de satıcıyı ciddi şekilde tedirgin ediyor. Satıcı mülkünü sattığında elde edeceği nakitle altına yatırım yapmak istiyor ancak ‘Acaba altını yüksek fiyattan mı alırım?’ korkusu yaşıyor.”

Alıcının yaşadığı kararsızlığa ve piyasanın ne zaman açılacağına değinen Azak, değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: “Parası altında olan yatırımcı, altın fiyatları düşük seviyedeyken bozdurmak istemiyor ve ‘Bu düşük fiyattan altını bozarsam hangi evi alabilirim?’ ikilemine düşüyor. Haliyle, altın fiyatları düşükken bozdurup ev alan bir kişi, iki ay sonra altın tekrar yükseldiğinde ‘Keşke bekleseydim’ diyerek pişman olmaktan korkuyor. Bu tür kaygılar müşterileri piyasadan uzaklaştırdığı için emlak piyasası son iki senenin en durgun seviyesinde seyrediyor. Mevcut küresel olaylar ve savaşlar devam ettiği sürece altın fiyatlarındaki iniş çıkışlar yatırımcıyı korkutmaya devam edecektir. Piyasaların rahatlaması için öncelikle altının fiyatını belli bir seviyede sabitlemesi gerekiyor.”