Batman’da gayrimenkul sektöründe yaşanan ekonomik sıkıntılar, konut alım ve satımlarını olumsuz etkilemeye devam ediyor. Gayrimenkul danışmanları Abdurrahman Taygav ve İsmail Demirbilek, sektördeki durgunluğun nedenlerini değerlendirerek hem ev sahibi olmak isteyen vatandaşların hem de müteahhit ve emlakçıların ciddi sorunlarla karşı karşıya olduğunu belirtti.
Sektör temsilcileri, yüksek faiz oranları nedeniyle yatırımların bankalara ve altına yöneldiğini, artan maliyetlerin ise yeni konut üretimini zorlaştırdığını ifade etti.
TAYGAV: “EMLAK SEKTÖRÜ İKİ YILDIR DURGUN”
Gayrimenkul danışmanı Abdurrahman Taygav, yaklaşık iki yıldır sektörde ciddi bir durgunluk yaşandığını belirterek yüksek faiz, altın fiyatları ve enflasyonun piyasayı olumsuz etkilediğini söyledi.
Taygav, “Emlak sektörü yaklaşık iki yıldır durgun. Bunun başlıca sebepleri faiz ve altın fiyatlarındaki yükseliş. İnsanlar paralarını faize ve altına yönlendirdiği için emlak sektörü bu durumdan etkileniyor. Enflasyonun da etkisi var. Müteahhitlerin maliyetlerinin yükselmesi, yeni inşaatların yapılmaması ve mevcut gayrimenkullerin yüksek fiyatlara çıkması da durgunluğun önemli sebepleri arasında yer alıyor.” dedi.
Konut satışlarının tamamen durmadığını ancak daha çok zorunlu ihtiyacı bulunan vatandaşların alım yaptığını belirten Taygav, ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin ciddi güçlük yaşadığını ifade etti.
“İLK EVİM GİBİ KAMPANYALAR DÜZENLENMELİ”
Konut alımını kolaylaştıracak desteklerin artırılması gerektiğini vurgulayan Taygav, devlet destekli kampanyaların sektöre hareketlilik kazandırabileceğini belirtti.
Taygav, “İnsanlar mevcut gayrimenkullerini sattıktan sonra üzerine bir miktar para koyarak ancak başka bir ev alabiliyor. Maliyetlerin yüksek olması nedeniyle yeni inşaatlar da yapılmıyor. Bunun çözümü için devletin ‘İlk Evim’ gibi kampanyalar düzenlemesi ve insanlara destek olması gerekiyor.” ifadelerini kullandı.
Yeni konut üretiminin artırılmasının fiyatların dengelenmesine katkı sağlayabileceğini dile getiren Taygav, vatandaşların alım gücünün yükselmesinin inşaat sektörünü de olumlu etkileyeceğini söyledi.
“ALTIN VE FAİZDEKİ HAREKETLİLİK PİYASAYI ETKİLİYOR”
Vatandaşların yatırım tercihlerini değerlendiren Taygav, altın fiyatlarındaki dalgalanma ve yüksek faiz oranlarının gayrimenkul alım kararlarını ertelettiğini belirtti.
Taygav, “Altın fiyatlarının ve enflasyonun çok hareketli olması nedeniyle insanlar istikrarlı kararlar veremiyor. Bu yüzden kimse cesaret edemiyor. İnsanlar altınlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapmaya veya ihtiyaçlarını karşılamaya çekiniyor.” diye konuştu.
“ARSA PAYLARI KONUT MALİYETLERİNİ ARTIRIYOR”
İnşaat maliyetlerindeki yükselişin yeni projeleri zorlaştırdığını ifade eden Taygav, özellikle arsa sahiplerinin talep ettiği yüksek pay oranlarına dikkat çekti.
Malzeme, akaryakıt, elektrik ve kira giderlerinin müteahhitlerin maliyetlerini artırdığını belirten Taygav, “Bugün 10 dönümlük bir arazide müteahhidin arsa sahibine yüzde 45 pay vermesi, maliyetlerin yükselmesindeki en önemli etkenlerden biridir. Bu nedenle arsa payı oranlarının da düşmesi gerekiyor.” dedi.
DEMİRBİLEK: “ALIM DA YOK, SATIM DA YOK”
Gayrimenkul danışmanı İsmail Demirbilek ise sektördeki durgunluğun hem alıcıları hem de satıcıları etkilediğini belirterek piyasanın ciddi bir sıkışıklık içerisinde olduğunu söyledi.
Demirbilek, “Emlak sektörü şu anda nötr durumda. Yani alım da yok, satım da yok. Bu durum her iki taraf için de ciddi bir problem oluşturuyor.” ifadelerini kullandı.
Durgunluğun temelinde pandemi sonrası artan enflasyon, tedarik zincirindeki sorunlar ve yüksek faiz politikalarının bulunduğunu savunan Demirbilek, konut piyasasının bu gelişmelerden doğrudan etkilendiğini dile getirdi.
“PARA BANKALARA, DÖVİZE VE ALTINA YÖNELİYOR”
Piyasadaki yatırım tercihlerinin gayrimenkul sektörünü olumsuz etkilediğini belirten Demirbilek, birikimlerin konut yerine farklı yatırım araçlarına yöneldiğini söyledi.
Demirbilek, “Piyasadaki sıcak para bankalara aktarılıyor. Bunun dışında dövize ve altına yöneliyor. Yani para, verimlilik sağlayan ve ülke ekonomisine katkıda bulunan alanlara değil, üretken olmayan alanlara aktarılıyor.” dedi.
Müteahhitlerin artan maliyetler karşısında yeterli satış yapamadığını belirten Demirbilek, bu durumun yeni konut üretimini de olumsuz etkilediğini ifade etti.
“KONUT ALIMINI KOLAYLAŞTIRACAK DESTEK PAKETLERİ HAZIRLANMALI”
Gayrimenkul piyasasının yeniden hareketlenmesi için ekonomik tedbirler alınması gerektiğini vurgulayan Demirbilek, faiz oranlarının makul seviyelere indirilmesi ve konut alıcılarına destek sağlanması çağrısında bulundu.
Demirbilek, “Öncelikle politika faizlerinin acilen makul seviyelere indirilmesi gerekiyor. Bunun dışında, arsa payları konusunda müteahhitlerin üzerindeki yükün azaltılması lazım. Devletin, konut alımını kolaylaştıracak acil destek paketleri hazırlaması gerekiyor.” ifadelerini kullandı.
“EMLAKÇILAR İŞ YERLERİNİ KAPATMA NOKTASINA GELDİ”
Sektördeki durgunluğun emlak danışmanlarının faaliyetlerini sürdürmesini de zorlaştırdığını belirten Demirbilek, bazı işletmelerin kapanmak zorunda kaldığını ileri sürdü.
Demirbilek, “Gayrimenkul alanında çalışan arkadaşlarımızın çoğu mevcut durumdan memnun değil. Sistem herkesi aynı şekilde etkiliyor. Müteahhitler, emlakçılar ve alıcılar bu durumdan etkileniyor. Bu süreç nedeniyle iş yerini kapatan çok sayıda emlakçı arkadaşımız var.” dedi.
Ekonomik koşulların aynı şekilde devam etmesi halinde kapanan emlak işletmelerinin sayısının artabileceğini ifade eden Demirbilek, konut piyasasının yeniden canlandırılması için kapsamlı desteklerin hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı.
