Emlakçılar: “Son 20 Yılın En Kötü Dönemini Yaşıyoruz”

Batman’da değerlendirmelerde bulunan gayrimenkul temsilcileri, konut ve kira fiyatlarının vatandaşların bütçesini aştığını, piyasadaki nakit para akışının kesildiğini ve çok sayıda esnafın kepenk kapatma noktasına geldiğini vurguladı.

Batman emlak piyasasında yaşanan derin durgunluk, sektör temsilcilerinin açıklamalarına da yansıdı. Konut alım ve satım işlemlerinin ciddi oranda azaldığını söyleyen gayrimenkul uzmanları, piyasanın yeniden çarkları döndürebilmesi için faizsiz destek paketleri ile uygun finansman ve kredi imkânlarının acilen devreye alınması gerektiğine dikkat çekti.

Vatandaşların ellerindeki birikimleri ağırlıklı olarak altın ve yüksek mevduat faizinde değerlendirmesinin piyasadaki sıcak parayı emdiğini belirten temsilciler, uygun kredi imkânlarının özellikle gençler ve yeni evlenecek çiftler için piyasayı hareketlendirebileceğini aktardı.

Aylardır tek bir satış dahi gerçekleştiremeyen emlakçıların bulunduğunu kaydeden sektör mensupları, bazı esnafların ek işlere yöneldiğini veya iş yerlerini kapatıp sektörden çekildiğini bildirdi. Krizin aşılması için hem merkezi yönetimin hem de vatandaşların daha temkinli ve vicdani adımlar atması gerektiği vurgulandı.

“Piyasa Oldukça Durgun, Alım Satım Yok Derecek Kadar Az”

Batman’da emlak sektörünün en zorlu süreçlerinden birinden geçtiğini belirten Gayrimenkul Danışmanı Ferit Çelik, piyasadaki son durumu şu sözlerle özetledi:

“Emlak sektörü şu an maalesef kötüye doğru gidiyor. Piyasa son derece durgun ve alım-satım işlemleri ciddi anlamda azalmış durumda. Son zamanların en kötü dönemini yaşıyoruz. Ekonomik olarak alım gücünün düşmesi, yüksek enflasyon ve tırmanan maliyetler sektörü bu noktaya getirdi. Müteahhitlerin girdi maliyetleri aşırı arttığı için konut fiyatları yüksek kalıyor. Müşteriler gelip fiyat soruyor ancak alım kararı çıkmıyor. İşlemler çok nadir gerçekleşiyor.”

“Batman’da Ev Fiyatları 25 Million Liraya Kadar Yükseliyor”

Müteahhitlerin konutları artan maliyetler nedeniyle yüksek fiyattan satmak zorunda kaldığını, alıcının ise bu rakamları karşılayacak gücünün olmadığını dile getiren Çelik, “Batman’da kiralar ortalama 15-16 bin liradan başlıyor, konumuna göre 50-60 bin hatta 70 bin liraya kadar çıkabiliyor. Konut satıl fiyatları ise 1+1 ve 2+1 dairelerde lokasyonuna göre 2 milyon liradan başlayıp 25 milyon liraya kadar tırmanıyor” dedi.

“Sıcak Para Faiz ve Altında Bekletiliyor”

Faiz politikaları ile altın piyasasındaki belirsizliğin gayrimenkulü doğrudan vurduğunu vurgulayan Çelik, “Altın fiyatlarının hızlı inip çıkması piyasayı olumsuz etkiliyor. Altın stabil hale gelirse piyasa biraz nefes alabilir. Ayrıca devletin faiz politikalarında düzenlemeye gitmesi şart. Piyasadaki sıcak paranın yarısı altında, diğer yarısı ise yüksek getirisi nedeniyle faizde bekletiliyor. Bu durum gayrimenkul sektörünü tamamen kilitledi” ifadelerini kullandı.

Çelik, krizden çıkış için özellikle yeni evlenecek genç çiftlere yönelik düşük faizli veya faizsiz özel kredi imkânlarının sunulması gerektiğini belirterek, yetkililere finansman desteği çağrısında bulundu.

“Sektör Son 20 Yılın En Durgun Dönemini Yaşıyor”

Çeyrek asırdır emlak sektörünün içinde olduğunu belirten Gayrimenkul Danışmanı Abdurrahim Tosun ise mevcut tablonun son 20 yılın en ağır tablosu olduğunu vurguladı.

Tosun, “20-25 yıldır bu piyasanın içindeyim. Sektör, son 20 yılın en durgun döneminden geçiyor. İç ve dış etkenler birleşince tam bir darboğaz oluştu. İnsanların alım gücü tamamen düştü. Gayrimenkul belki hak ettiği değerde değil ama mevcut rakamlar milletin alabileceği seviyelerin çok üzerinde. Batman’da 3+1 daire kiraları 25 bin ile 35 bin lira arasında konuşuluyor. Bir asgari ücretlinin ya da emeklinin bu koşullarda barınması imkânsız hale geldi” şeklinde konuştu.

“Piyasada Canlı Para Yok, Yüzde 80’i Altın ve Faizde”

Sorunların temellerinin pandemi öncesine dayandığını ve günümüzde iyice derinleştiğini söyleyen Tosun, piyasadaki nakit sıkıntısına dikkat çekerek şunları kaydetti:

“Türkiye’deki paranın neredeyse yüzde 70-80’i şu anda altın ve faizde tutuluyor. Faiz pasif bir getiri sunarken, altın ise yükseliş ümidiyle bekletiliyor. Piyasadaki tüm canlı parayı emen bu iki unsur sadece emlak değil, tüm sektörlerin boğazını sıkmış durumda. Mevcut krizden çıkabilmek için toplumsal bir dayanışmaya ve vicdani adımlara ihtiyacımız var. Herkesin elini taşın altına koyması gerekiyor.”

“Esnaf Dükkan Kapatıyor, 5 Aydır Siftah Yapamayan Var”

Sürecin atlatılmasında asıl sorumluluğun merkezi hükümette olduğunu belirten Tosun, “Gayrimenkul esnafı çok zor durumda. Dükkânını kapatan, ek iş arayan ya da sektörden tamamen çekilen arkadaşlarımız var. 3, 4 hatta 5 aydır tek bir işlem yapamayan emlakçılar bulunuyor. Başka geliri olmayan esnafımız büyük mağduriyet yaşıyor. Sürecin daha az hasarla atlatılması için hem hükümetin somut adımlar atması hem de vatandaşlarımızın daha vicdani hareket etmesi gerekiyor” dedi.