Değirmenci: “2025, Batman Emlak Sektörü İçin Kayıp Yıl Oldu”

Değirmenci, yaptığı açıklamada yüksek kredi faizleri, artan inşaat maliyetleri ve imar kısıtlamalarının sektörü kilitlediğini ifade etti.

“2025 yılı emlak sektörü açısından oldukça durağan geçti”

Değirmenci, 2025 yılına ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:
“2025 yılı Batman’da, hatta genel olarak Türkiye’de emlak sektörü açısından kötü geçti diyebilirim. Sektör oldukça durağan bir yıl yaşadı. Kredi faizlerinin yüksek olması ve daire maliyetlerinin artması piyasayı adeta kilitledi.”

Fiyatların yüksek olmasına rağmen alım gücünün zayıf kaldığını belirten Değirmenci, hem alıcıların hem de emlak danışmanlarının zorlandığını dile getirdi.

“Fiyatlar yüksek ama alım gücü yok. Vatandaş daire alamıyor, emlakçı satış yapamıyor. Öyle ki bazen ayda bir satış bile yapılamıyor.” dedi.

“Batman’da imar izni sınırlı, bu da fiyatları artırıyor”

Batman’daki imar ve arsa sorununa da dikkat çeken Değirmenci, imar izinlerinin belirli bölgelerle sınırlı olmasının maliyetleri yükselttiğini ifade etti.

“Batman’da imar izni sadece belirli bölgelerde veriliyor. Bu durum arsa paylarını artırıyor. Maliyet yükselince kat karşılığı oranları yüzde 50’lere kadar çıkıyor ve bu da doğrudan satış fiyatlarına yansıyor.” şeklinde konuştu.

İmar izinlerinin kent geneline yayılması gerektiğini vurgulayan Değirmenci,
“İmar şehrin geneline eşit dağıtılsaydı, fiyatlar daha makul olurdu.” ifadelerini kullandı.

“2025’te sektörde yüzde 85 durgunluk yaşandı”

Sektördeki daralmanın boyutuna dikkat çeken Değirmenci,
“2025 yılında Batman’da emlak sektöründe yaklaşık yüzde 85 oranında bir durgunluk yaşandı.” dedi.

Bu sürecin müteahhitleri de ciddi şekilde etkilediğini belirten Değirmenci, yaşanan ekonomik baskıların sektörde ağır sonuçlara yol açtığını ifade etti.

“Kira fiyatlarında düşüş başladı”

Kira piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Değirmenci, son dönemde kira fiyatlarında düşüş eğiliminin başladığını söyledi.

“Kira fiyatları biraz normale dönmeye, hatta düşmeye başladı. Şu anda piyasada çok sayıda boş ve kiralık daire var.” diyen Değirmenci, yüksek kira ödeyen vatandaşlara şu öneride bulundu:

“Kirası yüksek olan vatandaşlarımız, daha makul fiyatlı dairelere geçebilir. Kira fiyatlarının düşmeye devam edeceğini öngörüyoruz.”

“2026’nın üçüncü çeyreğinde hareketlilik bekliyoruz”

2026 yılına dair beklentilerini de paylaşan Değirmenci, kredi faizlerinde olası düşüşlerin piyasayı bir miktar canlandırabileceğini belirtti.

“2026 yılı genelinde büyük bir beklentimiz yok. Ancak özellikle 2026’nın üçüncü çeyreğinde piyasada bir hareketlilik olacağını tahmin ediyoruz.” dedi.

Altın fiyatlarındaki artışın da gayrimenkul yatırımlarını olumsuz etkilediğini belirten Değirmenci,
“İnsanlar paralarını altınla değerlendirdiği için konuta yönelmiyor.” ifadelerini kullandı.

“Sosyal konutlar önemli ama imar sorunu çözülmeli”

Hükümetin sosyal konut projelerini olumlu bulduklarını ifade eden Değirmenci, Batman’a yapılması planlanan 3 bin 500 sosyal konutun piyasaya olumlu katkı sunacağını söyledi.

“Bu konutlar tamamlanırsa hem kira hem satış fiyatları üzerinde olumlu etki yaratır. Ancak bu tek başına yeterli değil.” diyen Değirmenci, özellikle şehrin güney ve batı bölgeleri ile Bölge Hastanesi çevresinde acilen imar izni verilmesi gerektiğini vurguladı.